通過大數(shù)據(jù)分析和實地調(diào)研，北京朝陽區(qū)精準預判居民樓的漏雨點位。今年第一季度，住宅修繕類訴求同比減少1457件，下降45.86%。

　　最近，南磨房地區(qū)的金都杭城小區(qū)，正在對部分居民樓的屋頂進行修繕，這源于朝陽區(qū)房管局的風險預警機制。以金都杭城小區(qū)為例，去年，該小區(qū)沒有一例12345市民服務熱線投訴件，但工作人員結(jié)合小區(qū)的年限、使用情況、維護情況來看，認為存在漏雨風險，于是去實地進行了踏勘?！拔覀兺ㄟ^屋面檢查，看到樓頂?shù)姆浪聿囊呀?jīng)老化龜裂。然后又去走訪物業(yè)公司，得知去年夏天，部分樓棟確實出現(xiàn)了頂層漏水現(xiàn)象?！背枀^(qū)房管局相關負責人說，當時物業(yè)即進行了小修小補，所以問題沒顯現(xiàn)出來。

　　朝陽區(qū)房管局立即啟動風險預警機制，初步研判金都杭城已經(jīng)達到風險預警范圍，也就是說，今年汛期該小區(qū)的漏雨類維修問題有可能集中爆發(fā)。隨后，區(qū)房管局向?qū)俚卣⑸鐓^(qū)、物管會、物業(yè)通報情況、會商研判，確定符合使用公共維修資金的條件。最終由物業(yè)作為委托方代為申請公共維修資金，同時加快快速審核審批。上個月，金都杭城完成了公維資金的申請，并緊鑼密鼓地開展施工。